地方から東京での不動産投資

最終更新日 2024年12月20日 by biburi

資産形成の方法として不動産投資に注目が集まっていると知り、どのような方法かを調べてみて魅力を感じました。

最も興味を惹かれたのは自己資産が少なくても始められる点であり、少額投資でありながらも大きな資産形成につながる可能性があることです。

もともと年収もそれほど高くなくてこれから子供二人を抱えて育てていくのに心配があり、少しでも副収入が得られたら良いと考えていました。

そこで思い切ってほぼ全額をローンで確保して不動産投資をすることに決めたのです。

賃貸経営を安定させるのが重要なので、常に需要がある地域で不動産投資をしようと決めました。

当時住んでいたのは地方でしたが、東京でマンションを探して遠隔地での経営を行う方針を採用したのが最も思い切った決断だったでしょう。

山梨に住んでいたので東京に出るのはそれほど難しくなかったのは事実です。

山梨で賃貸経営をしても入居者があまり安定しないのではないかという不安がありました。

そこで思い切ってワンルームマンションを東京で経営することで、一人暮らしの人たちをターゲットにした賃貸経営をして行こうと決めたのです。

まずはいくらまでなら購入できるかが問題なので、地元と東京の金融機関に足を運びました。

６ヶ所で仮審査を行ってもらって借りられる金額と商品内容を比較したのがスタートでした。

結果として4000万まで借りられるという試算をしてくれたところが利率との比較をしても良好な選択だと考えられました。

これで資産の準備は問題ないだろうと考えて、有給をとって数日間は東京で仲介会社を巡り、パートナーとする会社を２つ選び出して山梨に戻ったのです。

やはり東京都心でワンルームマンションを一棟買いしようとすると候補も少なくて高すぎるのが問題になりました。

しかし、幸運なことに二十三区外とはいえ、都心部へのアクセスはあまり悪くはなく、近くに大学もある中古マンションを紹介してもらうことができました。

3800万円だったので予算内であり、ちょうど適していたと言わざるを得ません。

諸経費分程度は手持ちから出せるので、ほぼ計画通りのローンで購入することを決めました。

ただ、ここで即決してしまったのがやや失敗だったのは確かです。

内見にも一度行きましたがきれいに清掃してあって印象も良く、問題ないだろうと考えてしまったのが失敗につながりました。

購入手続きを終えて、一括借り上げを前提にして管理会社も見つけることができ、計画通りに賃貸経営が進められました。

しかし、２年後になって問題が生じ始めました。

需要がある地域にワンルームマンションを買ったので入居者が多かったのは良いのですが、設備の故障が相次いだのです。

水回りで大きなトラブルがあり、水漏れは特に深刻になって大工事が必要になりました。

その分の予算を確保できていなかったので借金をする必要が生じ、その返済に一年間ほどかかってしまったのは大きなミスです。

最初に設備の状態を確認してから買わなければならなかったと後悔しています。

ただ、その劣化の状態について売り主から何も指摘を受けていなかったのも気にかかり、賠償を求めることも考えました。

遠距離という影響もあって、労力を考えると諦めてしまいましたが、現実的には話くらいはした方が良かったのではないかと感じています。

その一件で痛い目をみたので、それからは修繕のためにお金を貯める習慣ができました。

そのお陰もあって、まもなく管理会社側から屋根と外壁の修繕を提案されましたが、そのための予算が確保できていたのですぐに手配できて難所を乗り越えることもできたのです。

しかし、その後に入居者が減り始めてしまうというトラブルもありました。

近くに新しくマンションができてきていたので、だんだんと古くなっている自分のマンションに魅力を感じられなくなったのでしょう。

空室対策として何をするかは問題でしたが、ローンの返済を考えると家賃を下げるわけには行きませんでした。

一括借り上げをしていたので家賃収入にそれほど大きな影響はなかったものの、そのまま放置すると契約を切られてしまうリスクがあったので早急な対策が必要だったのです。

学生よりも社会人が多いという実態を考えて選んだのが浴室乾燥機とインターホンの設置で利便性と防犯性を高めることでした。

まだ周辺のマンションでも標準にはなっていなかったので、魅力を感じて入居してくれる人もいるだろうと考えたのです。

比較的少ない設備投資の中で、効果が期待できたのがこの程度しか見当たらなかったのも確かですが、再びこれで何を乗り越えることができました。

その後はトラブルに見舞われることもなく経営は比較的安定しています。

遠方からの経営なので現場が見られないのは不安ですが、管理会社の選定を入念に行ったので入居者からの人気も悪くありません。

連絡も密に取ってくれるので状況が推察しやすくて助かっています。

最終更新日 2024年12月20日 by biburi 資産形成の方法として不動産投資に注目が集まっていると知り、どのような方法かを調べてみて魅力を感じました。最も興味を惹かれたのは自己資産が少なくても始められる点であ…